??楼市真的远比你想象的还要冷,当然对于大多数人来说无须担心,也没必要紧张,因为我反对炒房,特别是自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后,坚决反对炒房,如果是用来自住,或者是买一两套作为投资无可厚非,只是需要比以前有更聪明的头脑,过去闭着眼买房都能赚,如今可不一样了。

??昨天有一个朋友在北京周边买的房子现在想卖却迟迟卖不掉,跟我诉苦,我还是劝他不要急,如果不是投机心理,就没必要恐慌。况且他买的房子比较早,并没有赶上2016年那波高点,应该说不能看到市场不好你就盲目紧张,但他却代表了很多人的心声。所以,之前听我话的买房的就没必要因为市场好坏而过于忧虑。

??那真实的市场到底如何呢?根据诸葛找房北京二手房市场月报,7月17日后北京降价房源增多。二手房市场作为整个房地产市场的风向标预示着行业的变化趋势。“7月,多次带客户看完房源后就没有下文了,我的成交量为零。”一位中介从业人员不无担忧地说,二手房市场热度在逐渐降低。预示着今年下半年包括金九银十很有可能会更加冷清。

??有报道说,燕郊的房价当年被炒到4万,在严厉调控打击下,燕郊房价开始出现滑落,现在以燕郊为首的周边房价已经出现腰斩,房价从4万元跌落到2万元,可以说引起了不小的影响。这对购房者无疑造成巨大打击,但我还是那句话,当年炒房的一定会被套牢,但是作为刚需购房者无需担心,未来的环京一定会越来越好,但不是价格猛涨,而是更加宜居。

??另有报道说,某二线城市,去年7月可以卖到235万的房子,如今被砍到200万成交,一年的时间跌了35万。

??虽然数据上可能还在显示房价上涨,但是上涨依然改变不了市场冷清的局面。近期,已经有一些地方传出房价出现调整的消息,同时,一些房企也发布了一些降价优惠措施,恒大9月份开始对全国在售住宅楼盘推出一定幅度的优惠措施,阳光城、新城控股也会有相关促销动作。

??9月8日,另一大型房企万科董事长郁亮表示,现在感到特别焦虑。“今天的我们特别焦虑,在于如何找到新的发展渠道、路径与方法,没有现成的道路可以学习,这是万科最大的焦虑。”按理说,万科这么大的龙头房企,应该很淡定和从容那个,实际上从郁亮的发声不难理解到,房地产行业黄金时代渐行渐远,不转型是个死,转或许有个出路。但是转型何其难?放弃传统房地产开发业务后,又难寻新的增长点,“特别焦虑”也就不难理解了。

??如今谁能掌握市场主动权谁就能赢得市场的未来,而现金流自然是最大保障,如何才能快速获得现金流的支撑?似乎唯有降价,而降价可不是说降就降,降价是个技术活。虽然近几年来,“金九银十”的成色不足,但是作为下半年最重要的业绩冲刺月份,开发商们还是希望借助金九银十冲刺一把。

??虽然房价可能会下跌,但你一定记得预言帝任志强的话,任志强曾说过,中国房价绝不会大幅度下跌,可以放心投资。是不是听了这句话就觉得你真的可以放心投资了?错。这不是任志强的话的全部,只是媒体截取的一部分,真正的任志强的原话是,“开发商更多的是‘旱天也要想法儿带把伞’,要放心大胆地往前走。虽然艰难,但可以前行。”

??作为购房者该如何认识真正的任志强很重要,而不是人云亦云,或听一半。不能因为任志强说过的都对,你听他一半也会对。如今投资逻辑变了,虽然不会出大问题,但是不代表你就可以高枕无忧。尤其是三四线城市没有人口资源支撑,房价是很难可持续的,任志强也说过不能在这里随便买,但是购房者你还记得这些话吗?恐怕你们只记得他说的可以放心吧。那出了问题怪谁呢? 

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