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2018-09-26 06:39 来源:今视网

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紧靠青岛最美海岸的居民区 正式迎来改造倒计时

只是,现在叠加中美贸易战,全球资本市场走势再蒙阴影,美股十年牛市的拐点是否渐进?如是金融研究院首席经济学家管清友认为,十年的资产牛市,其基本动因是宽松政策,现在这一条件发生了逆转,资产价格的变动只是时点问题,不是变不变的问题。


来源:凤凰网青岛综合

继2017年崂山区一波大的片区规划潮后,日前,崂山区又传来规划调整。值得一提的是,此次崂山区把目标对准了已提出6年拆迁改造规划的四姜片区,虽说本次只涉及一个片区的规划,但针对性十分明显。

继2017年崂山区一波大的片区规划潮后,日前,崂山区又传来规划调整。值得一提的是,此次崂山区把目标对准了已提出6年拆迁改造规划的四姜片区,虽说本次只涉及一个片区的规划,但针对性十分明显。

相较于山东头、朱家洼社区拆迁的万众期待,四姜片区的改造则颇显“低调”,自2012年公布规划后,一直没有新的进展。

日前,青岛市规划局在官网公示了关于四姜片区改造项目的规划。意味着这片紧靠青岛最美海岸的居民区,正式迎来改造倒计时!

四姜片区改造项目规划

日前进行公示

众所周知,崂山的四姜片区拆迁改造规划早在6年前就已公布,此规划是继2011年崂山区东姜、西姜、南姜和北姜四个社区旧村改造工程启动后,改造项目的首次现世。随后,崂山区按照规划稳步推进各项工作,由于工程浩大,牵扯住户和用地较多,整个工程的进展格外引人瞩目。

日前,青岛市规划局发布了四姜片区改造项目社会公示通告。根据规划内容显示,四姜片区改造项目位于崂山区石老人观光园以东、崂山支路以西、崂山路以北四姜区域,总用地面积为72.3公顷,系2011年崂山区重点村庄改造项目。对区域内的13个地块进行开发强度调整,结合交通设施打造山海相融的生态住区和全季旅游的滨海小镇。

关于此次规划调整的原因,笔者了解到是因土地及安置房相关税费等费用未计入挂牌成本、市政府陆续对相关基金、税费等政策调整以及安置区建设成本大幅增加等原因,导致项目产生较大的资金缺口。崂山区政府拟通过提高开发强度解决资金缺口问题,申请对片区内共13个地块进行开发强度调整。

从公示的数据来看,此次所调整的13个地块总用地面积约为46公顷,建筑面积由2012年已批控规97.49万平方米增加至122.02万平方米。

项目配套方面,此次四姜片区将建设养老院、托老所、文化活动中心、体育活动中心、社区卫生服务中心等共23类公共服务配套项目。

值得注意的是,此次规划调整还公示了教育配套设施,未来四姜片区将在片区内建立幼儿园、新增9班幼儿园、小学、初中等教育配套项目。

随着四姜片区又迎来新的进展,让这片屹立于山与海之间的绝美区域,重新回到人们的视线。

四姜片区规划:现代化滨海新城

四姜片区拥有山海两大自然空调,空气新鲜。连绵山峦可以挡住冬季来自北方的寒风,夏日则用茂密的生态“绿肺”调节炎热气温,南面迎面而至的是来自海洋的凉风,真正做到了冬暖夏凉。

闫培森/摄

虽然拥有如此绝佳的自然地理环境,但长期以来闭塞的交通和稀缺的基础设施配套绊住了这片区域蜕变的脚步。这一切,在2012年迎来转机,7月10日,青岛市规划局正式批复了四姜片区初步规划方案。

根据规划,将在保留原有自然景观的基础上,以居住功能为主的现代化滨海新城。

崂山区四姜片区项目改造规划图2017版

具体参数方面,总建筑面积达百万平方米左右,而四姜片区拆迁将涉及居民超过7千人,房屋2902处,项目建成后可惠及超过4万名居民。

城市建设,交通先行,2013年9月,崂山区政府投资1亿多元打造的八车道崂山路正式通车。这是一条被定义成生态景观大道的重要东西交通要道,在第二年完成道路的景观绿化后,目前已经成为青岛信息化程度最高、景致最秀美的公路。

闫培森/摄

加之地铁4号线未来直接通向沙子口(东起四姜一湾片区,西至李沧区),建成后将极大缩短市内三区的时间距离,带动沿线经济发展的同时,也为四姜片区和崂山风景名胜区的升级提供了必要的交通基础。

此外,区域基建工作稳步进行,为丰富居民日常生活,位于崂山路路南,黄海以北,毗邻沙子口街道办事处的沙子口休闲广场已于今年3月初开工建设,目前已完成总工程量约95%。

沙子口休闲广场规划图

按照功能及特色,广场分为五个分区。主要建设内容包括硬化铺装约22000平方米、绿化约37000平方米、景观构筑、给排水整治等,总投资2790万元。

休闲广场主要规划节点有入口景墙、主题雕塑、景观跌水等,主要功能区有林荫休憩、运动场地、拓展步道、儿童沙坑、生态停车位等。

闫培森/摄

笔者注意到,崂山区近几年接连的规划动作,“无工业化”绝对是一个亮点,未来,几乎没有工业用地的存在让崂山区与“打造宜居宜业的现代化品质新城”的目标更进了一步,也体现了城区在巩固金融、旅游为首的现代服务业发展优势的基础上,向科创、文旅、公共服务等领域布局的决心。

[责任编辑:张慧]

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